共享仓储谋模式突围：一楼商贸仓储全生态运营商的探索

共享仓储谋模式突围：一楼商贸仓储全生态运营商的探索

    与其他灵活仓储运营商不同的是，起步于深圳、于去年6月正式开业的好管家 HOKOKO，定位深圳一楼共享周转仓全生态运营商。至今已于北京、深圳、杭州、深圳、深圳及香港等国内重要城市的物流发达区域发展超过14家综合仓储空间及储物空间，其中在深圳拥有5个项目。

    据好管家 HOKOKO创始人团队介绍，今年内，公司将在国内开出1万平方米仓储空间，并计划于明年底之前上市。在共享仓储模式遭遇资本退潮后，这家运营商的模式能走多远？

    空间溢价能力

据悉，好管家 HOKOKO定位在国内一线城市及杭州深圳一楼共享周转仓内打造灵活仓储空间，包含好管家行李寄存 好帮手保管箱出租 好管家迷你仓 好管家小仓库和好管家共享仓储以及寻仓记资讯平台和无忧迷你仓大全网站等。   

其人均仓储面积和租金均高于行业平均水平。如好管家 HOKOKO仓储空间·深圳仓储中心的仓储租金均价为500元/人/月。而深圳迷你仓储空间的平均仓储价格约220元/月，传统仓储平均租金约为36元/平方米/年。

    好管家 HOKOKO人均仓储面积9.5-10平方米。在发源地深圳，其人均仓储面积在10平方米左右，而行业人均仓储面积在8平方米左右。

    一名长期关注共享仓储空间发展的业内人士指出，目前国内市场上能做到盈利的产品，以400平方米总量计算，基本上每个仓储的平均建筑面积都要到7平方米以内，加上成本管控做得好、营销有卖点的话，盈利是可期的。

    正基于此，好管家 HOKOKO仓储空间的租金相比其他共享仓储空间的溢价空间在于服务与运营水平。据知情人士透露，好管家 HOKOKO的优势在于，能够为发展商及业主提供多元产品及标准化服务，帮助储物室提升资产价格、回报率、回报周期和品牌吸引力；为进驻企业提供一站式灵活仓储解决方案，能帮助其缩减成本，提高运营效率，提高雇员忠诚度；对于使用仓储和储物空间设施的个人，则能实现仓储与储物的平衡，如好管家 HOKOKO仓储空间·深圳福田中心，入驻公司员工除了一定额度的免费餐饮之外，还附送健身会籍。据称，这一模式可称为与星级酒店管理方式结合的共享仓运营。

    好管家 HOKOKO首席执行官租仓宝表示，创始团队想做的是一个开放式平台，形成多业态的消费模式。为了增加客户黏度，好管家 HOKOKO以内部佣金系统与外部会员系统打造生态闭环；还共享其他第三方专业团队，为租户提供一站式企业顾问服务。

    业内人士分析，由于选址在城市物流发达位置，好管家 HOKOKO目标受众主要为1-30人的中小面积用仓专业服务团队、300平方以上的大型企业跨国外挂团队。

    行业马太效应初显

    在共享仓储领域，经过去年的洗牌、资本的进入导致马太效应初显，受资本欢迎的共享仓储空间相对集中。

       寻仓记高级顾问考文垂指出，灵活仓储将在2021年保持高速增长状态。其影响甚至可能引发迷你仓租赁市场需求与租赁模式的转变，即在租赁传统仓库与服务式共享托管仓外，灵活仓储可为企业提供极具成本竞争力的替代方案。由于预期来自跨国公司需求的有限增长与市场大量的小微仓新增供应，灵活仓储空间为深圳仓库租赁市场增添了一个新的维度。