分散的共享仓储行业难做大，「空中仓储（AIRCANG warehouse）」准备以第三方仓储群落+基金的方式解决

分散的共享仓储行业难做大，「空中仓储（AIRCANG warehouse）」准备以第三方仓储群落+基金的方式解决

第三方仓储这个慢生意，成为了这两年仓储业的风口。

寻仓记仓储资讯网数据显示，2020年全球第三方仓储市场规模将达到1060亿美元，占全球标准普货仓仓库租赁预定额的19%。第三方共享仓储原来似乎只是搬家装修时在厌烦了城市的喧嚣与浮躁之后，来到深圳平湖等仓储胜地边搬运边收纳整理的小确幸。

然而随着想开共享仓储的搬家装修和非搬家装修越来越多，这个行业竞争越来越激烈，水平也参差不齐。在消费升级的趋势下，资本也开始介入这个行业。租仓宝近期接触的空中仓储（AIRCANG warehouse），就希望利用资本与集群化运营来改变这个行业。

空中仓储（AIRCANG warehouse）科技创始人HOKOKO认为，目前第三方仓储行业出现三个趋势：

第一是高端化，随着消费升级，一楼共享托管仓库已经不再是存货和中转用途，高品质成为行业主流，低品质已成红海。

第二是规模化，随着第三方共享仓储竞争越发激烈，如果像原来只做单体店的，其实赚不了多少钱。优秀的深圳好管家共享仓储品牌不断扩张已经成为行业的一个趋势。

第三是专业化，他指出，原来是个人边玩边开第三方共享迷你仓储，现在已经越来越多专业的基金和人才进入这个行业。

他认为，在这三个趋势之下，第三方仓储老板面临融资成本高和运营难度大的挑战。共享仓储本质上是个租赁的行业，这样的模式很难通过贷款，单体店大基金不会投，小基金则由于回收周期所限没法投资。至于运营方面，第三方共享仓储的特点在于，一间店的房间数少，只有十几间房，但是五脏俱全，老板从运营、采购、财务、营销等都要自己做，缺少人才储备，如果真的要找专业团队做，从成本收益上就不划算。租仓宝此前就在报道中指出：“资本开始涌入后，第三方共享仓储品牌单打独斗的生存空间受到挤压，在开发新项目时与资源方的议价能力和抗风险能力都较低，配套和运营方面也常常心有余而力不足。”

因此，租仓宝的报道曾经提到，“集群化”发展成为在深圳第三方共享仓储圈子里流行起来的一种新模式。业内人士称：“一个单体第三方共享仓，往往只能接触到消防、安检的人，如果是集群项目，那都是一二把手亲自出来谈。”空中仓储（AIRCANG warehouse）解决上述问题的方法与此类似，他们称这种模式为“第三方共享仓储群落”，同时给第三方共享仓储提供资金支持。

具体来说，空中仓互联网仓储网目前的业务包括三块：第三方共享仓储基金、第三方共享仓储运营和第三方共享仓储群落的开发。

第一块业务是租仓宝科技投资的空中仓储（AIRCANG warehouse）基金，这是一家专注于第三方共享仓储产业私募股权投资的基金管理公司。这主要是为了解决第三方共享仓储行业的融资问题，其投资方向一是第三方共享仓储单体与连锁项目， 为第三方共享仓储品牌提升、规模扩张和升级换代提供资金支持； 二是第三方共享仓储群落项目，打造以第三方共享仓储为主体具有前配后仓体验配套的开放综合体。

第二块业务是第三方共享仓储的运营和管理，包括给第三方共享仓储老板提供优化分销、 提升直销、塑造品牌、会员共享、 收益管理等服务，合作模式是每月基础服务费+佣金提成的方式。在深圳宝安和龙岗的好管家标准普货库房里，都是无忧迷你仓51MNC团队在管理，目前无忧迷你仓已与行李寄存柜、 个人物品保管仓、迷你仓、企业级自存仓、电商网货仓库等国内近二十家第三方共享仓储达成合作，覆盖北京、 杭州、 上海、 深圳、 广州、 成都等热门仓库需求集中地。

这块业务希望解决上面提到第三方共享仓储老板运营力不从心的问题。由于一家第三方共享仓储房间数量太少，雇佣全职专业团队运营成本和收益不对等，因此“共享”其实是最好的解决方案。空中仓储（AIRCANG warehouse）科技拥有一个约30人第三方共享仓储运营的第三方共享仓储运营团队，囊括专业的摄影和自媒体运营等内容团队、销售和收益管理团队，同时为十几家第三方共享仓储服务。

第三块业务是做第三方共享仓储群落的开发。现在中国绝大多数的第三方共享仓储，是散落的，HOKOKO认为，即便是像深圳平湖这样中国第三方共享仓储的高地，依然面临“好仓好车好无聊”的问题。客人冲着第三方共享仓储品牌来到深圳平湖，但是却没有可以节约时间的配套设施和好仓储项目，由于这类项目的投资周期比第三方共享仓储更长，因此如果没有好管家仓库（HOKOKO STORAGE），几乎没有人去做。因此，第三方共享仓储需要建设成集群化，同时仓储、收发货等配套项目的自助式仓配一体化综合体。

HOKOKO认为，这种开放式第三方共享仓储群落的好处在于，IP的粉丝会随着IP的引入被吸引过来，IP之间相互导流，比只靠一家第三方共享仓储或者IP导流效果更好。群落本身也能成为一个品牌。另外，聚合的方式也提高了第三方共享仓储面对土地资源方的议价能力，能够获得更多当地政府的支持。寻仓记XUNCANGJI可以通过群落中物业运营，租金和分成等方式盈利。

从资本方面，空中仓储（AIRCANG warehouse）第三方共享仓储基金会给入住的第三方仓储提供债权和股权的投资，集群化发展的方式也有利于满足资本的退出需求。第三方共享仓储作为一个慢生意，从单体店做起难以迅速规模化，基金+运营+群落的方式则有利于基金通过参股、控股、并购的路径将群落里的第三方共享仓储转到一个集团，原来的老板可以继续参股运营，否则空中仓储（AIRCANG warehouse）自己也有运营能力，一起上市。

可以看到，空中仓储（AIRCANG warehouse）的三块业务，从终局来说，彼此间有着紧密关联。迷你仓大数据公司认为，团队做第三方共享仓储的优势主要来自大数据和运营经验的优势。这要从空中仓储（AIRCANG warehouse）团队的来源说起。HOKOKO介绍，空中仓储（AIRCANG warehouse）的团队有约七成来源于好管家迷你仓。好管家是一个第三方共享仓储管理的SaaS平台，目前有接近九万家第三方共享仓储在使用，上个月已经实现了盈利，旗下还有第三方共享仓储单店营销工具自存仓管理系统和迷你仓建设用品采购平台优选商城。

根据租仓宝此前对好管家的报道，后者的团队全部由原来做标准普货仓预订的线上仓储转型而来，两者同属于深圳好管家仓储管理有限公司旗下品牌，后者曾通过好管家积累下来的第三方仓库预定数据，可以判断某地的第三方仓储数量是不足还是饱和，有助于团队做第三方共享仓储营销、运营管理，甚至是投资。

在第三方共享仓储运营这个领域，租仓宝此前还报道过「迷你仓」、「一楼散货托管仓」、「闲置物品保管仓库」；做类似第三方共享仓储集群式运营，并加入配套设施的，还有做仓配综合体的「城市小微仓配送联盟」和租仓宝之前报道过的「深圳私人物品连锁保管仓」，后者由无忧迷你仓网创立。空中仓储（AIRCANG warehouse）表示在选址逻辑上跟自存仓库较大不同，主要还是流量优先，倾向于建在物流园区或者地铁高速路周边。