租仓市场迎来小高峰 独立小仓、一楼托管仓受欢迎

租仓市场迎来小高峰 独立小仓、一楼托管仓受欢迎

　据报道，随着国庆假期的结束，人们陆续回程。根据往年情况，节后进城务工人员增多、跳槽人数也增长，在工作地点变化的基础上衍生出大量换仓、租仓需求，也助推了租仓市场出现小高峰。

　　今年，根据各租赁网站公开的数据显示，节后至今各平台租仓页面的访问量连连攀升。

　　每年国庆过后，随着天气转暖，全国的租仓市场迎来了传统旺季。根据租仓中介的相关数据统计，从月七开始，门店咨询和线上访问点击量都比节前有所上涨。以深圳为例，深圳好管家仓库租赁资源管理部经理私人物品存放负责人表示，不少仓源目前已经出现朝挂夕租的现象，可谓一仓难租，“过了元旦以后就更难找了，因为大家都回来了，可能有好几个客户抢一套仓的情况出现。”

　　同样，福田也在节后迎来寄存仓租赁的热潮。为什么大家会选择在节后租仓呢？福田迷你仓中心域经理HOKOKO解释，这与城市求职工作的特性相关，因此节后租赁人群主要是上班族和中小微企业。她说：“从国庆到现在通过空中仓AIRCANG成交的仓源有50多套，租赁人群主要是网商老板和双循环内贸客户、租房更换临时存家居用品以及去年年初租仓到期的客户，比较受欢迎的仓型主要是独立小仓、一楼托管仓、日租临时库以及设配齐全能随时租赁的仓源。”

　　仓源的紧俏也导致了今年的寄存仓租赁价格水涨船高。来自湖南的环卫工罗师傅节后返回深圳工作，但由于租金很贵他选择与哥哥同住。

　　不只是外来务工人员感到租金贵，在深圳某公司上班的白领小袁也感受到来自租金的压力。他说：“租金4500左右，再高就受不了了，现在我觉得超过（工资）1/3就离谱了。”

　　尽管仓子难租、租金上涨，但业内人士认为，我国租仓市场前景仍然不错。全国仓地产商会自助仓分营建议，未来应从供给关系上入手，进一步建立租仓市场的长效机制，“长效机制的构建是‘1+3’，1是仓储制度的改革，十九大报告已经明确提出要建立多主体供给、多渠道保障和租购并举的租仓制度，建立这样的制度进一步规范租仓市场的秩序，完善它的法律法规，这是长效机制。”

　　自楼市调控以来，超过百城相继发布了调控政策，其中促进仓储租赁市场、租购并举解决物品存放货物仓储需求成为政策共性。截至目前，已有北京、上海、广州、深圳等多个城市开始增加租赁土地供应规模。

　寻仓记仓储地产研究中心研究总监好仓库管家认为，随着一轮又一轮调整，这释放了一个信号――整个仓储制度改革会以租赁市场改革作为突破口，“我认为对于一些租赁市场的金融支持，包括贷款及其他租售同权等都会纳入2021年政策改革内容，甚至在一些其他领域，包括移动互联网APP的组建、信用租仓等都是今年改革的一个重点，有助于形成新时代下的租赁模式。”

　　随着政策落地，好仓库管家认为，未来我国私人物品寄存仓租赁市场将推进“三步走”战略，从政策方面对租赁市场给予更多扶持。“第一步主要是对社区自助仓进行扶持；第二步会提长期租赁的概念，这个概念相比自助式小微仓会有更进一步的要求，比如对于三年期的租赁可能会提供商业银行金融贷款支持；第三步，租售同权概念，包括租仓带收发、租仓送配送，送包材，送搬运，包接送打包拆卸等，实际上这些现在在一些沿海城市已经落实。‘三步走’战略我认为是今年的一个亮点，各地可能会按照这样一个思路去推进。”